杭州楼市未现量价齐涨

　　见习记者张方方记者李尖

　　国庆节前最后一天下午，央行的一纸通知给限贷政策松了绑：不仅7折利率政策重回市场，而且首套房贷结清再贷款依然享受首套贷款政策。房地产信贷政策开始放松。

　　10月7日晚，杭州市住保房管局官方微博发布消息称，杭州市政府已联系人民银行杭州中心支行要求降低第二套住房贷款的首付比例。随后，透明售房市场研究院院长方张接证实，7日起，杭州各商业银行会按照二套房首付六成来办理按揭业务，由此，杭州也成为全国首个限贷政策放松的城市。

　　虽然一系列救市政策力度空前，市场反应强烈，十一黄金周杭州楼市整体成交量暖意融融，但主城区新房成交量并未有太大起色，购房者仍然持观望态度。加之9月杭州楼市房价环比下跌2.16%，跌幅居北京、上海、广州等十大城市之首，10月杭州楼市压力更大。

　　中行工行等多家银行

　　正式执行房贷新政

　　中行浙江省分行有关人士介绍，该行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　工行浙江省分行营业部相关人士也透露，10日总行文件已经下发，但具体实施细则还有待省分行制定。

　　建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　此外，股份制商业银行中，兴业银行总行10日正式表态已拟定相关贯彻落实实施细则，也于近日正式实施。该行的实施细则中对首套房和改善型住房的规定如下：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。

　　多数业内人士认为此项政策，将对杭州楼市产生较大的提振作用，首先，主城区的小户型全面解限，有助于推动刚需户型，促进全方位户型销售；其次，限贷政策的松动，也给改善型客户提供了更多购买信心和购买可能性。

　　救市力度有限

　　是否回暖有待观察

　　9月份杭州楼市，平稳收官，9月28日，累计住宅总成交量8574套，日成交量为306.2套，但房价单月均价直降5000元，环比下跌2.16%。9月份房价指数显示，标杆房企拿地金额仅为去年同期一半。

　　多数房产商期待的“金九”没有出现，“银十”虽遇限贷松绑新政，杭州楼市却并没有出现大幅回暖。

　　据杭州透明售房网统计数据显示，在十一黄金

　　周期间，新房成交量与去年相比，全市总成交量有所增加，但主城区(不含萧山、余杭)成交量较去年有所下降。今年国庆长假(不含8日)，杭州市新房成交量885套，其中主城区成交249套，萧山区成交156套，余杭区成交343套。而去年国庆长假，新房成交767套，其中主城区成交307套，萧山区成交132套，余杭区成交227套。

　　10月12日，杭州(含余杭、萧山)商品房共成交503套，较之10月11日增加201套，其中，住宅成交397套，，非住宅成交106套。另主城区成交住宅159套，萧山区成交住宅58套，余杭成交住宅180套。

　　此外，二手房今年也较去年明显起色，去年国庆长假二手房成交量仅48套，今年则增加到107套。

　　开发商涨声一片

　　专家表示正常

　　为刺激成交，部分项目顺势放风空喊即将“涨价”，涉及绿城、碧桂园等多数房产商的“冒牌”涨价文件频传网络，部分房企承认欲通过炒作刺激成交。

　　但目前为止，杭州项目并没有坐地起价，仍然推出了诸多优惠措施，以“去库存化”为主要目的。

　　房贷新政出台后，对于酝酿涨价的开发商，经济学专家马光远认为，“无论涨、跌，企业根据政策变化做出调整都是合情合理的。但中国房价总体仍然有10%的降价空间，总体价格下调10%，就会有需求和买盘出现。”

　　此外，有业内人士表示，10月本就是楼市年底冲量时段，接下去价格走势可能仍会保持平稳，因为价格已筑底。但不排除个别项目还会有价格调整，像一期低价开盘且去化不错的，为了与一期有所区别，二期价格或会上浮，具体还要看区域、板块以及楼盘等综合因素。

　　房产中介

　　上调市场服务费

　　从10月1日开始，杭州我爱我家开始实行新的服务收费标准，结合杭州现有的房屋成交价格结构，其调整后的平均收费水平在2.3%至2.5%，与南京相近，但仍低于北京的2.7%，天津、厦门等城市的3%。另外，21世纪不动产、盛世管家等多家中介也将跟进调整收费标准，各家最终标准略有不同，但基本情况差不多。

　　不少业内人士认为，中介服务收费标准的提升对于购房并没有障碍，现国内最高收费标准也在3%至4%的水平，国外收费标准一般在6%。客户虽然对服务费敏感，但主要还是看中介市场的服务质量和保障。

　　不过，中介费涨价了，客户和市场到底买不买单，还要看接下来的市场反应。