一降价就维权 楼市需补“风险教育课”

　　房价下跌，无房者梦寐以求，一些已经买房的人却不答应。近期，一些楼盘降价销售，引发“老业主”强烈反对。这些做法和诉求不乏争议，但一个确凿无疑的事实是：中国的房地产市场，还需补上一堂实实在在的“风险教育课”。

　　事实上，除非发现开发商在此前销售过程中存在猫腻，或售卖双方事先在购房合同中有明确约定，否则这类“维权”行为大多得不到支持。

　　市场经济条件下，任何价格都有涨有跌，凡是投资也必然有赚有赔。售楼方以市场接受的价格出售商品，项目在不同的市场情况下采取相应的推广方式和销售策略，属于正常合理的营销行为。在没有法律支持的情况下，老业主通过集会、封堵售楼处、干扰销售等行为，不仅影响企业正常经营秩序，还可能违反治安条例，致使“维权不成反致侵权”。

　　启动市场化改革20多年来，中国房地产业一直保持快速上涨的势头。借助产业地位的“不可替代”，地方财政的高度依赖，住房供应的总体短缺，每遇危机的及时“救市”，中国的房价总体上是“只涨不跌”。除了个别房企由于经营方式等原因而导致的起起落落，房地产业可以说未经过真正的市场“洗礼”。恰恰相反，每逢经济下行压力，甚至还往往能贡献“逆势而上”的奇迹。

　　虽然没有新出台调控政策，但房地产业目前正在经历深刻的调整。尤其是一些土地供应量明显过大的二三四线城市，泡沫正在破裂。这被不少业内人士视为是市场“无形之手”在真正发挥作用。对房地产业来说，那种明显脱离实际需求和实体经济增速，依靠土地和房价不切实际的升值预期来快速造楼、造城的开发模式，是时候终止了。