投资商铺如何鉴别优劣

　　在房价、铺价经过近几年的涨势后，早先购买商铺的投资者尝到了一个大大的甜头。这部分人和他们身边人以及见证过的旁观者，都会选择商铺投资。与住宅相比，商铺投资是个更有技术含量的活，俗话说的好，黑猫白猫，只要能够抓住老鼠就是好猫，可是我们如何鉴别这是一只“好猫”还是“定时炸弹”呢?投资者除了更多地了解购铺相关常识外，打一些预防针也是必要的。

　　投资商铺陷阱一：包租银行担保≠零风险

　　作为商业地产的一种营销方式，“售后包租”并非新鲜话题。然而，因开发商最终无法兑现承诺，卷款而逃的事件时常发生。而今出现了专门的担保公司，有些甚至直接由银行提供担保，毫无疑问，银行最吸引投资者眼球。不少投资者认为银行都出面担保了，有问题也会有银行兜着。然而，投资者要注意，一般愿意为项目做担保的银行机构不会多，投资者一定要让开发商拿出承诺银行出具的担保函。

　　投资商铺陷阱二：黄金地段

　　有规划也算时间成本

　　如今，开发商都喜欢打擦边球，广告上“黄金地段的旺铺”，往往并不是真正的“黄金旺铺”，而是“傍”规划和预期，借机把商铺价格提前透支。众所周知，城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺会因为附近新建了地铁、轻轨而价值倍增。但如今很多开发商提早透支了很多交通规划，比如5年后才开始修建的轨道交通，开发商已早早地以此为招揽，就算有规划，投资者也应该算时间成本和防忽悠。

　　投资商铺陷阱三：超低总价

　　买商铺不能只看低价

　　很多楼盘将商铺分割成若干个几乎小得不能再小的小块，这样总价当然高不到哪里去，大大降低了投资门槛，足以吸引大批的中小投资者。其实，其销售单价可能是同类地段同类物业的数倍。所谓的超低单价，多数情况不过是把日后较难出手的物业先以“绝对低价”拿来开盘，以引起“低价入市”的轰动效果。比如先卖半地下室或二三楼的商铺，并将其价格与同类物业一楼的商铺单价相比较，让买方觉得价格确实较低。

　　投资商铺陷阱四：高档定位

　　高档并非购买力强

　　人们总是觉得有钱人的钱好赚，那么把顾客群定位于高收入人群的物业也必然是最赚钱的物业，于是很多投资者对“铂金档次”、“精美装潢”、“白(金)领属地”等广告语尤其敏感，以致做投资评判时容易产生额外的好感。但物业的高档次不仅与其所处地段密切相关，还与经营者的品牌引进能力、经营能力等错综复杂的东西相关，这些都很难受投资者的控制。真正能成功的商铺其定位应该是“适当的”而并非是“最好的”。

　　投资商铺的几点技巧

　　技巧一：选铺前要找好“出路”

　　交通枢纽处的商铺应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主；住宅附近商铺，应以经营综合性消费品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。

　　技巧二：坚决“傍大款”

　　如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。

　　技巧三：巧用“物以类聚”

　　管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营范围进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。

　　技巧四：独立门面不可少

　　有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。

　　技巧五：摸清周边购买力

　　商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。

　　技巧六：建筑结构必须好

　　建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构，这些结构的优点是：便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。

　　技巧七：了解开发商

　　选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。

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