百位理财达人、专家调研报告：网络理财存分歧一致看多房产投资

　　对于市场行情的判断，金融机构专家靠谱，还是理财达人靠谱？

　　近日，挖财研究院发布了全国首份《100位民间理财达人& 30位金融机构专家调研报告》，受访的双方针对下半年行情进行了观点PK。

　　总体而言，专家和达人对下半年行情都偏保守，强调“现金为王”。但是微观配置方面存分歧：对国内股票、债券，专家和达人都较悲观，建议减配；而被认为存在泡沫的房地产资产，却被专家和达人一致看多，建议增配。

　　在固定收益理财方面，专家和达人存在巨大分歧，专家不看好固收类产品，而达人则建议超配(指比现在多30%)的居多。

　　固定收益理财存分歧或因理解不同

　　从调研结果看，57.14%的达人建议下半年要超配固收类产品，而专家组只有34.29%的人建议超配；15.72%达人建议保持不变，31.42%的专家建议保持不变；有27.14%的达人建议减持，34.29%的专家建议减持。

　　从近期行情看，固定收益类产品正在经历一波上涨行情。市场数据显示，5月银行理财产品平均预期年化收益率为4.24%，较上个月上升了0.6个百分点，自去年12月以来连续六个月上升。

　　固收类产品的行情能否延续到下半年，需要看市场资金面的情况。从目前情况看，达人对固收产品的增持更贴近市场行情。

　　据了解，达人和专家对固收类产品存在分歧，很大程度上是基于对网络理财的理解不同。“我们对固定收益理财和网络理财平台都有研究，看好这类平台下半年抗风险能力，有信心增持。”一位建议增持达人说。

　　从行业发展来看，网络理财的发展确实很快。

　　社科院发布的2016年《国人工资报告》显示，我国互联网理财指数由2013年的基准基数100飙升到2016年的408.24，三年间大幅增长超四倍。同时，互联网理财规模也由3853亿元增长至2.6万亿元。

　　报告显示，目前我国居民使用互联网理财的意愿率已达11.15%，超过了股票、基金、债券等，成为国人理财的主要途径之一。

　　在部分机构人士看来，网络理财发展的最大风险来自于政策，近年来P2P一直受到政策的严厉监管，网络理财平台随着行业正规化也逐渐从超高收益回归正常。

　　挖财研究院认为，金融监管的确会给互联网理财带来不确定性，这也是专家组对其持保守态度的主因，而达人看到的更多是这个市场的发展空间和速度。

　　一致看多地产30%达人建议超配

　　在房地产资产方面，专家和达人比较一致的都是看多房地产。在受访的民间理财达人中，有42.86%建议超出现有配置，有57.14%的专家建议超出现有配置。值得一提的是，其中有30%的理财达人建议大幅超配。

　　央行也在6月20日发布的第二季度城镇储户问卷调查报告中说，居民购房意愿继续环比上涨态势，较上季度上涨0.2个百分点。对下季度房价，31.2%的居民预期“上涨”，46.1%的居民预期“基本不变”，只有9.6%的居民预期“下降”。

　　“看来房地产的保值功能，无论是在专业投资者还是在民间理财达人眼里，都依然超过黄金，与现金不遑多让。”李佳说，也有可能是我们6月初调研时，一些房贷利率政策还没有出来。

　　截至发稿，房地产在各地相继出台限购以及房贷利率调整之后，实际上是量价齐跌。

　　房地产研究机构克而瑞的报告显示，5月29个重点城市的成交量环比下降5%，同比下降24%。5月，大部分房企销售业绩环比下降。销售金额方面，雅居乐环比下跌66.6%、万达集团环比下跌58.2%，碧桂园、万科地产、保利地产等都环比下跌都超10%。

　　有分析称，房贷利率普遍已回归到基本利率甚至有连续加息的趋势，若下半年持续加息，购房成本增加，将很大程度削弱投资者对不动产的投资，下半年房地产是否能反弹很大程度上取决于房贷政策。

　　也有部分理财达人认为，房地产依然有很大调整空间。《IPO观察》主编黄一稀表示，房地产投资比重还是太高，资金对于房产的偏好强于对于实体经济的偏好，房地产不调整很难说说经济进入新周期。

　　挖财研究院认为，从长期来看，房产政策的出台更多是为了扼制房价暴涨以及炒作，房地产政策不断加码，表明了政府抑制房地产过快上涨的决心，房价平稳或者缓慢上涨仍会是趋势，达人和专家的增持房产可能也是基于对房地产长期价值的一致认同。（通讯员 温洁）

（注：本文仅供传递信息，不构成投资建议）